檔案狀態:    住戶編號:9471820
 春天 的日記本
快速選單
到我的日記本
看他的最新日記
加入我的收藏
瀏覽我的收藏
妻子的選擇 《前一篇 回她的日記本 後一篇》 精彩的轉貼文
 切換閱讀模式  回應  給他日記貼紙   給他愛的鼓勵  檢舉
篇名: 房市黑天鵝變大 爽日子結束了
作者: 春天 日期: 2022.10.05  天氣:  心情:
周刊王CTWANT |工商時報蔡惠芳

[周刊王CTWANT] 戴德梁行董事總經理顏炳立4日針對第四季不動產市場展望時表示,今年房市黑天鵝變大隻,房市爽日子也結束了,展望明年,應不會再有更大隻黑天鵝或灰犀牛來了,不過買氣會再降、價緩修,尤其蛋白區,就看哪家建商會開出第一槍。

顏炳立表示,房市面臨疫情、打房、升息、營建成本攀升到高點、通膨等不利因素衝擊,所有黑天鵝都已經飛來了,使得預售屋和成屋市場雙雙受創,房市走空形勢已成,預料未來房價將易跌難漲、激情不再,更不會有所謂的「疫情後報復性反彈」,尤其還有兩岸關係不佳的因素干擾,買氣更薄,價更難漲。

顏炳立指出,通常觀察房價走勢,要看資金、利率、供給、需求這四根柱子,現在資金雖然豐沛、供給還在,但需求已經觀望,只要購屋貸款利率一拉高到4%,房市量縮將更嚴重,「這個市場就再見了!」

顏炳立表示,「房市熱的時候,大家容易忘了我是誰,不過轉冷之後,一看就嚇出一身冷汗!」像前波高點時,台北市松江路預售屋一度賣到跟松智路一樣的價錢,結果回頭一看,新舊不分、地點不分、產品不分的問題就來了,所以當房市亂象叢生、群魔共舞時,就代表房市即將反轉,現在,就蠻多蛋白區賣蛋黃區的價錢。

觀察第四季,顏炳立認為,如果房價不修正,買盤就繼續觀望,其實房地產市場,價跌不可怕,沒人買才可怕。所幸目前房市是還有溫度、有量,並不悲觀,只是有些穿錯衣服的名模,會面臨量縮價跌的考驗。

展望明年,顏炳立表示,預期「不會有更大隻黑天鵝再飛來!」不過房市還是朝向價緩修、量縮方向軟著陸,房價要再破前高比較困難,尤其是蛋白區的假豪宅,就看哪家建商開出第一槍。

顏炳立表示,估2023全年土地交易量縮40%、商用不動產減少22%、全台建物買賣移轉登記棟數減少10%,平均將量縮25%。




https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%B4%E5%BE%B7%E6%A2%81%E8%A1%8C%E8%91%A3%E4%BA%8B%E7%B8%BD%E7%B6%93%E7%90%86-%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%BB%91%E5%A4%A9%E9%B5%9D%E8%AE%8A%E5%A4%A7-%E7%88%BD%E6%97%A5%E5%AD%90%E7%B5%90%E6%9D%9F%E4%BA%86-231912903.html

.................................................................

在2022/02/04(日記) 2202房市
文末備註中的
高檔做頭??
熱錢尚未大幅回流
利率處於將要升息的趨勢

觀察:如果利率升到3.5% - 4%以上 是否見到拋售?

.............................................

正在驗証當中
持續觀察
接下來觀察美元、台幣何時止貶回升?
猜測 .. 應該還早@@
標籤:
瀏覽次數:525    人氣指數:3685    累積鼓勵:158
 切換閱讀模式  回應  給他日記貼紙   給他愛的鼓勵 檢舉
給本文愛的鼓勵:  最新愛的鼓勵
妻子的選擇 《前一篇 回她的日記本 後一篇》 精彩的轉貼文
 
住戶回應
 
時間:2023-01-15 17:11
她, 59歲,桃園市,其他
*給你留了一則留言*
  
 
時間:2022-10-07 18:03
她, 59歲,桃園市,其他
*給你留了一則留言*
  


給我們一個讚!