根據某房屋仲介的市場調查最新統計
首購族有42.5%看漲今年上半年房價    僅30.2%認為房價可能下修
而換屋族受政策干擾較為明顯    四成民眾看跌房價    看漲比重則佔31.2%

針對五都「購屋意願調查」發現    58.3%購屋者以首購族為主
但仍有近三成（28%）屋主有換屋需求    僅有13.4%抱持投資、置產概念買房
另外    在購屋族群與購屋預算的交叉分析上
25~40歲的首購族購屋預算在300~600萬者為多    佔40.8%
40歲以上換屋族則有31.5%希望購置600~900萬元之間的物件

調查顯示    去年房市導因於百年結婚潮引發的購屋需求    「小宅」產品當道
甚至出現一屋難求的狀況    換屋市場相對冷清
實價登錄後    中高價位產品率先修正價格    部分物件甚至有10~20%的議價空間
因此    在不同族群的購屋態度調查上    也可見換屋族認定在追價力道不足的條件下
有四成民眾認為房市交易即將降溫
反之    首購族則因感受到物件稀有壓力    逾四成民眾認為今年房市將持續看漲


由於市場首購族當道    中低總價屋主惜售、高總價屋主的心態趨軟
最近以來確實嗅出「高總量增、低總量縮」的特殊現象    台中的首購熱區如北屯區尤顯疲弱

造成房市交易量變化的因素相當複雜    無論何種價位產品均有其利多、利空議題可供討論
現實面則應視個別物件的「不可替代性」才能反應其真正價值
因此    建議有自住需求的朋友    可趁此波比價效應多多進場
才能把握時機找到貼近市場行情的親民物件




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